Hausbau in Niedersachen oder Bremen

In Niedersachsen leben rund 7,9 Millionen Menschen auf einer Gesamtfläche von 47.624 km².  Damit kommen gerade einmal 176 Personen auf einen Quadratkilometer, während in Hessen 294 Einwohner pro km² wohnen. Aktuell liegt die Arbeitslosenquote bei rund 5,6 Prozent (Mai 2023) und ist seit einigen Jahren weitgehend stabil. Das hat mit der Vielzahl börsennotierter Konzerne und Firmen zu tun, die im nordwestlichen Bundesland ansässig sind. 
Dazu gehören unter anderem die Volkswagen AG in Wolfsburg (Automobilindustrie), die Continental AG in Hannover (Automobilzulieferbranche), die TUI AG in Hannover (Touristikkonzern), die Salzgitter AG in Salzgitter (Stahlkonzern), die Symrise AG in Holzminden (Chemiekonzern), die Dirk Rossmann GmbH in Burgwedel (Drogeriemarktkette), die EWE AG in Oldenburg (Strom- und Energieanbieter) und die Nordzucker AG in Braunschweig (Zuckerproduzent).
In der Landeshauptstadt Hannover leben rund 532.000 Menschen, was im Vergleich mit der Einwohnerzahl von Lissabon (505.000 Menschen), der Hauptstadt Portugals, größer ist. Weitere große Städte in Niedersachsen sind die Wissenschaftsstadt Braunschweig, die Universitätsstadt Oldenburg, die Friedensstadt Osnabrück, die Volkswagenstadt Wolfsburg sowie das „Venedig des Nordens“, Göttingen.
Die Landesfläche von Niedersachsen ist mit 12.045 km² Waldfläche bedeckt, was rund 25 Prozent entspricht. 6.630 km² werden für Siedlungs- und Verkehrszwecke genutzt, was 14 Prozent der Gesamtfläche des Landes entspricht. Die landwirtschaftlich genutzte Fläche beträgt 28.100 km² und damit rund 59 Prozent.

Die Landschaft von Niedersachsen ist geprägt durch großflächigen Ackerbau und Viehwirtschaft. Allerdings hat das nordwestliche Bundesland mehr als nur Landwirtschaft zu bieten. Gerade die Vielzahl an Ostfriesischen Inseln wie Borkum, Norderney oder Wangerooge gehören mit zum Landschaftsbild von Niedersachsen. Ebenso sind Kunst, Kultur und historischen Perlen zu entdecken, wie der Kaiserpfalz in Goslar oder die einzigartigen UNESCO Weltkulturerbestätten wie das Fagus-Werk in Alfeld oder der Mariendom in Hildesheim. Außerdem bietet Niedersachsen viele Möglichkeiten für Wassersportbegeisterte oder Sonnenanbeter wie die Nordseeküste oder den Jadebusen bei Wilhelmshaven, das Steinhuder oder Zwischenahner Meer sowie den Alf- und Lappwaldsee.

Umringt von Niedersachsen findet sich der kleinste Stadtstaat der Republik – die Freie Hansestadt Bremen. Mit 671.500 Einwohnern ist er gerade einmal ein Drittel kleiner als die Einwohnerzahl des Saarlands (995.600 Einwohner) und das auf einer Gesamtfläche von 404 km². Bremen besitzt außerdem eine Exklave in Bremerhaven, welche direkt an der Wesermündung zwischen Wilhelmshaven und Cuxhaven liegt. Die Fläche dort beträgt 7,81 km² und beherbergt 22 Einwohner, die mit zum Bundesland Bremen zählen.

• Grunderwerbssteuersatz liegt jeweils bei 4,5 % in Niedersachsen und 5,0 % in Bremen
• Großes Angebot an Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser auf dem Land
• Interessante staatliche Fördermöglichkeiten bei energieeffizientem Bauen
• Lohnniveau liegt bei 91,8 % in Niedersachsen und bei 95,8 % in Bremen
• Arbeitslosenquote bei rund 5,6 % und 10,5 % in Bremen (Deutschland: 5,5 %)
• Naherholungsziele wie Harz, Teutoburger Wald, Nordseeküste mit Inseln
• Historische und kulturelle Highlights wie die Herrenhäuser Gärten, die Lüneburger Heide, der Erlebnis-Zoo Hannover oder die Ostfriesischen Inseln
• Kurze Wege an die Küste sowie in die Niederlande und nach Dänemark

Live und hautnah erleben. Wer sich selbst vom Holz-Fertigbau überzeugen möchte, sollte einen Musterhauspark in seiner Nähe besuchen. Dort erfahren Sie nicht nur grundsätzliches zum Holz-Fertigbau, sondern können sich auch jede Menge Ideen und Inspirationen für Ihr eigenes Traumhaus holen. Im Gespräch mit den sachkundigen Fachberatern werden konkret die Möglichkeiten des Hausbaus in Niedersachsen oder Bremen angesprochen. Innerhalb der FertighausWelten finden auch übers Jahr verteilt verschiedene Aktionen der dort ansässigen Hersteller statt, die den Besuchern das Thema Holz und Bauen näherbringen.

FertighausWelt am Flughafen Hannover
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„Wer die Wahl hat, hat die Qual“ - Die beiden nordwestlichen Bundesländer sagen Ihnen zu, aber Sie sind mit der Region noch nicht so vertraut? Die nachfolgende Übersicht zeigt die einzelnen Regionen auf, die für Sie zur Wahlheimat für den Hausbau in Niedersachsen oder Bremen werden können:

• Bremen
• Braunschweiger Land
• Elbe und Wendland
• Emsland
• Grafschaft Bentheim
• Harz
• Lüneburger Heide
• Mittelweser
• Nordsee-Elbe-Weser
• Oldenburger Münsterland
• Osnabrücker Land
• Ostfriesland
• Weserbergland

Sie interessieren sich für den Holz-Fertigbau in Niedersachsen oder Bremen, wissen aber nicht, an wenn Sie sich wenden sollen? Kein Problem: Hier finden Sie eine Übersicht zu allen Fertighausherstellern aus Niedersachsen, die im Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF) organisiert sind. Alle Mitgliedsfirmen des BDF produzieren vorgefertigte und natürliche Wohnträume auf höchstem Qualitätsniveau und unterziehen sich regelmäßigen freiwilligen Güteprüfungen, die in regelmäßigen Abständen die Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) einfordert.

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Alle Termine in den FertighausWelten finden sich gesammelt und tagesaktuell im Veranstaltungskalender, der Sie über alle Events rund um das Thema Holz-Fertighäuser sowie den „Tag der offenen Tür“ bei den niedersächsischen Fertighausherstellern informiert. Bauinteressierte oder angehende Baufamilien bekommen hier eine rechtzeitige Ankündigung und Erinnerung für die nächsten Musterhauseinweihungen oder können einen Aufbau eines Fertighauses live miterleben. Besonders die industrielle Perfektion und hohe Präzision der einzelnen BDF-Unternehmen lassen Sie staunen, wenn die einzelnen Bauelemente auf der Baustelle in Windeseile verschraubt und montiert werden. In gerade einmal ein bis zwei Werktagen steht – je nach Größe des Bauprojekts – der wetterfeste Rohbau. Das liegt unter anderem auch an den erfahrenen Monteuren, bei denen jeder Handgriff perfekt sitzt.

Weiterempfehlungen sind nach wie vor ein wichtiger Punkt für Verbraucher. Das gilt auch im Hausbau, da Rat und Erfahrungen von anderen Personen mehr Vertrauen geschenkt wird. Damit Sie sich ein erstes Bild von den von Ihnen favorisierten Fertighausherstellern machen können, finden sich hier einige Erfahrungsberichte über den Hausbau in Niedersachsen und Bremen. Der moderne Holz-Fertigbau begeistert besonders durch seine Individualität und Vielseitigkeit, da Holz-Fertighäuser heute immer frei geplant sind und oftmals nur in „Losgröße eins“ realisiert werden. Schließlich müssen Architekten die Anforderungen der Bauherren, die Grundstücksgröße sowie die Landesbauordnung aufeinander abstimmen. Dementsprechend können angehende Baufamilien auch aus einem breigefächerten Portfolio an Möglichkeiten der einzelnen Hersteller für ihren ökologischen und energieeffizienten Holz-Fertigbau in Niedersachsen zurückgreifen.

Grundvoraussetzung für den Hausbau in Niedersachsen oder Bremen ist ein geeignetes Baugrundstück. Wie auch in vielen anderen Bundesländern schwankt der Grundstückspreis stark, wobei sich eine Verteuerung von Bauland in den letzten Jahren immer deutlicher abzeichnet. In Oldenburg werden heute im mittlerer Lage 110 Euro pro Quadratmeter aufgerufen, während im Umland wie in der Gemeinde Apen bei Oldenburg zwischen durchschnittlich 209 Euro pro Quadratmeter verlangt werden. Je besser die Infrastruktur, desto teurer wird es für den Grundstückskäufer. Verkehrsnetze wie Autobahn, Bahnhöfe und Nahverkehr oder öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Universitäten beeinflussen zudem den Grundstückspreis.

Wenn Sie ein Haus in Niedersachsen oder Bremen bauen möchten, kommen grundsätzlich Steuern und Gebühren auf Bauherren zu, die für jedes Bundesland gelten. In Niedersachen liegt die Grunderwerbssteuer beim Hausbau aktuell bei 4,5 Prozent, was dem Bundesdurchschnitt entspricht. Dazu kommt noch der Grundsteuerhebesatz (Gemeindesteuer), welcher zwischen 200 % und 600 % und in Niedersachsen 2022 im Mittel bei 390 % lag. In Bremen sieht es hier schon anders aus. Da lag der Hebesatz 2022 bei 695 %. Zum Vergleich: Im bundesweiten Durschnitt liegen das niedrigste Mittel bei 320 Prozent und das höchste bei 959 Prozent. Allerdings kann die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zur Kostensenkung beim energieeffizienten Hausbau in Bremen oder Niedersachsen zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse anbieten, die sich für Bauherren bezahlt machen.

Auch Bauweisen spielen bei den Baugenehmigungen eine wesentliche Rolle. Egal ob es sich dabei zum Beispiel um ein Friesenhaus oder ein Schwedenhaus handelt. Wenn Sie ein Haus in der Region des Teutoburger Waldes, an den Dümmer Dammer Bergen oder an der Nordseeküste errichten möchten, können Ihnen die niedersächsischen Hersteller von Fertighäusern beratend zur Seite stehen und Sie bei der Baugenehmigung Ihres Traumhauses unterstützen. Dazu gehört unter anderem der Bauantrag. Sobald alle relevanten Bauunterlagen zusammengetragen sind, wie die Baubeschreibung diverse Bauzeichnungen, ein Entwässerungsplan, einzelne Flächenberechnungen, die Flurkarte und ein katasteramtlicher Lageplan, können diese dann beim zuständigen Bauamt eingereicht werden. Sofern keine Ungereimtheiten oder Gesetzesmissachtungen vorliegen, wird das Bauamt die Baugenehmigung für den Hausbau in Bremen oder Niedersachsen erteilen.

Bevor sich die angehende Baufamilie an eine detaillierte Planung ihres Traumhauses setzt, ist es ratsam, in die jeweilige Landesbauordnung zu schauen. Hier sind alle Grundlagen für den Hausbau in Bremen oder Niedersachsen enthalten und Sie erfahren, wie Sie zu bauen haben. Das erspart dann die eventuelle Enttäuschung, wenn etwas unzulässig ist. Die Anzahl der genehmigten Häuser in Holzbauweise lag 2022 in Bremen bei 4,8 Prozent. In Niedersachsen sind die Städte und Gemeinden durch Häuser mit Klinkerfassade geprägt und daher liegt die Quote für Häuser in Holzbauweise bei 9,6 Prozent. Allerdings bieten die Hersteller von Holz-Fertighäusern auch Klinkerfassaden an, die den gemauerten Häusern in nichts nachstehen.

> Zur Landesbauordnung in Bremen

> Zur Landesbauordnung in Niedersachsen